random header image

Забезпечення безпеки при купівлі і продажу житла

Купівля та продаж нерухомості схожа на змагання між потенційними продавцями і покупцями: одні намагаються продати подорожче, інші хочуть купити дешевше. Між ними стають посередники, які намагаються отримати максимальну вигоду з обставин, що склалися.

Якщо мова йде про фірму із заслуженою репутацією на ринку, то відсоток, який вона отримує, є платою за грамотне проведення операції, а також за забезпечення юридичного захисту та безпеки при передачі грошей. Однак ви можете зустріти і так званих “чорних ріелторів”, які, не забезпечивши і мінімуму безпеки, покусятся не лише на відсоток від угоди, але і на всі ваші гроші, зароблені важкою працею або взяті в борг.

Як розпізнати можливість обману? Існує кілька схем шахрайства “чорних ріелторів”, які можуть не спрацювати завдяки вашим своєчасним діям.

1. Терміново і дешево.

Вам пропонують купити житло за фантастично низькою ціною, і при цьому дуже терміново, мотивуючи це більш-менш правдоподібною історією. Від вас потрібно внести завдаток, негайно передавши його на руки агента вельми солідної ріелторської фірми, який обіцяє оформити всі документи пізніше. Будьте впевнені: це явний обман! Агенти серйозних фірм не мають права брати від клієнтів гроші. Всі авансові платежі повинні здійснюватися тільки в обмін на розписку або договір про намір придбати нерухомість, завірений підписом і печаткою агентства. У договорі має бути визначено умови повернення платежу. Крім того, вся процедура укладення договору повинна відбуватися в офісі фірми, якщо ви не хочете отримати підроблені підписи і печатки. Тому ніколи не поспішайте! Зателефонуйте в офіс фірми, від імені якої виступає ваш агент, і з’ясуйте, чи працює він там насправді. Якщо так, то запропонуйте йому поїхати в офіс для підписання відповідних документів.

2. За фальшивими документами.

Може трапитися так, що разом з вами квартиру купить хто ще, оскільки спритні агенти підготували відразу два пакету правовстановлюючих документів на житло. Якщо вам вдалося зареєструвати угоду раніше, квартира залишиться за вами, якщо ж ні – ваші гроші зникнуть разом з недобросовісними агентами. Щоб попередити такий розвиток подій, постарайтеся розшукати фірму, від якої працюють агенти, і встановити їх особу.

3. За дорученням.

Якщо вам продають квартиру за довіреністю від власника, обов’язково вимагайте особистої зустрічі з ним, оскільки тут існує відразу кілька небезпек. Власник може бути недієздатним, і тоді угода не буде вважатися законною. Він може не знати, що його квартира виставлена на продаж, так як “ріелтори” вкрали його паспорт або оригінали правовстановлюючих документів. Не забудьте перевірити репутацію агента в фірмі.

4. За дублікатами.

Якщо ви збираєтеся купити квартиру, документи від якої загублені, а є лише дублікати, вимагайте довідку з ФРС про зміст правовстановлюючих документів, яку може отримати тільки власник. У довідці зазначено, які саме документи вважаються дійсними, так що ви зможете перевірити їх відповідність тим документами, за якими квартира продається.

5. Квартири з обтяженням.

Один з найбільш образливих варіантів шахрайства – купівля житла з обтяженням, тобто такого, на яке можуть згодом претендувати спадкоємці, які не отримали свою частку, або особи, які перебувають у місцях позбавлення волі. Тому обов’язково перевірте, чи немає тимчасово виписаних з квартири осіб і не передавалася чи вона спадково.

Всі ці питання зазвичай з’ясовуються агентами ріелторської компанії до виставлення квартири на продаж, оскільки в її обов’язки входить забезпечення чистоти угоди, а також організація безпечних взаєморозрахунків. Як правило, професійна відповідальність авторитетних фірм застрахована на суми, за допомогою яких можна компенсувати збиток, нанесений клієнта у випадку помилки агентів. Якщо ви не довіряєте і фірмі, ви можете нейтралізувати майновий ризик, застрахувавши своє право власності на придбану нерухомість після закінчення операції.

Залишити коментар

*
*