random header image

Податки на придбання нерухомості за кордоном

Податки на придбання нерухомості за кордоном

Скільки коштує придбання нерухомості за кордоном? Крім вартості самого житла, доведеться заплатити податок на купівлю, і в кожній країні є свої особливості податкового законодавства, про яких майбутнім власникам квартир слід бути обізнаними. Подивимося, які податки чекають російських покупців у країнах, де купувати нерухомість вважається зараз найбільш вигідно.

Болгарія

У Болгарії ви зіштовхнетеся з тим, що сума податку буде залежати не від ринкової вартості житла, а від податкової оцінки. Оцінку виробляє податкова інспекція за плату, що становить від 25 до 100 євро, залежно від статусу, величини і популярності населеного пункту. Але не лякайтеся: податкова інспекція оцінить житло, що купується значно нижче ринкової вартості. Наприклад, якщо ви купуєте нерухомість за 500 тис. євро, то вона буде оцінено приблизно у 200 тис. євро. Податок на придбане житло, взимающийся щорічно, складе близько 450 євро (0,225% від суми податкової оцінки, або кадастрової вартості житла).

Загальна сума одноразового платежу при купівлі та оформлення у власність новопридбаної квартири або будинку при цьому складе від 8 до 10 тис. євро, або 4-5% від кадастрової вартості об’єкта нерухомості. У цю суму будуть включені оплата перекладача, місцевий податок (2-3%), оплата послуг нотаріуса та судові витрати.

Щоб запобігти розвитку спекуляцій на ринку нерухомості, болгарська влада ввели податок з продажу в розмірі 10% від різниці між вартістю купівлі та продажу житла. Він стягується у випадку, якщо квартира змінює власника менш ніж через п’ять років після останньої угоди.

Чорногорія

Податок на купівлю нерухомості у Чорногорії сильно залежить від того, вторинне або первинне житло купується. У той час як за придбання житла в новобудовах з вас зажадають 17%, то збір за купівлю квартир на вторинному ринку складе всього 3% від вартості. Припустивши, що об’єкт нерухомості коштує 500 тисяч євро, можна розрахувати одноразовий податок на покупку: він становитиме 85 тисяч і 15 тисяч євро відповідно.

У чорногорії є і щорічний податок на нерухомість, він дорівнює 0,08-0,8% від вартості об’єкта, зазначеної в кадастр. Чим вища ціна придбаного об’єкта нерухомості, тим на менший відсоток податку ви можете розраховувати.

Якщо ви складете придбане житло в оренду, вас зобов’яжуть виплачувати податок, що становить 98 євро в місяць. За умови працевлаштування в Чорногорії та своєчасного внесення всіх обов’язкових соціальних виплат, фіксований податок на оренду буде знижений до 68 євро щомісяця.

Туреччина

У туреччині з податками куди простіше, ніж у східноєвропейських країнах: одноразовий податок на придбання складе 3%, причому не від ринкової вартості, а від суми, яка буде зазначена в ТАПУ. Це свідоцтво про реєстрацію права власності, і в ньому, як правило, проставляється не реальна, а сильно занижена сума, розмір якої є результатом уміння домовлятися з чиновниками відповідного відомства. Якщо ви купите об’єкт нерухомості за 500 тисяч євро, то цілком може виявитися, що в тапу буде вказана сума в 100 тисяч євро, і тоді сума внеску складає 3000 євро.

Щорічний податок на нерухомість у туреччині дорівнює 0,3-0,4% вартості, записаної в тапу, що, безумовно, значно менше сум, які доводиться викладати в європейській частині континенту.

Зате податок на продаж значно вище, ніж у тій же Болгарії, і становить 18% від різниці вартості при купівлі і продажу.

Іспанія

Іспанія вважається однією із самих недорогих західноєвропейських країн. І тим не менш набувача нерухомості доведеться сплатити в скарбницю 7% від вартості. Втім, кадастрова вартість об’єктів нерухомості в іспанії набагато нижче реальної. В офшорній зоні податок складе всього 5%.

Щорічний податок на майно становить 0,5-2% від тієї ж кадастрової вартості. Житло вартістю в 500 тис. євро може бути, як і Болгарії, оцінено всього в 200 тисяч, однак високий відсоток збільшить суму щорічного внеску, і вона становитиме приблизно від 1000 до 4000 євро, що, звичайно, далеко не всім по кишені.

Залишити коментар

*
*